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Nouveauté

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 162 m²

Saint-Georges-d'Oléron (17190)
462 000 € Référence 529

A propos de ce bien

À seulement 500 mètres de la plage, découvrez cette belle maison PMR construite en 2006, offrant 162 m² habitables et des prestations de qualité dans un environnement calme et recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison, organisée autour d'une superbe pièce de détente d'environ 30 m², véritable cœur de la propriété. Cet espace convivial distribue harmonieusement les différentes pièces de la maison et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon de loisirs, salle de jeux, espace bien-être, bureau ou coin lecture.

Autour de cette pièce centrale s'articulent une pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert, une cuisine aménagée avec son cellier, une suite parentale, quatre chambres, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants.

À l'extérieur, une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement et rangement, la propriété bénéficie d'un garage attenant ainsi que d'un second garage indépendant, répondant à tous les besoins.

Conçue pour offrir un excellent confort de vie tout au long de l'année, cette maison est équipée d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois Godin ainsi que de panneaux photovoltaïques, alliant économies d'énergie et bien-être.

Les atouts de cette maison :

✓ Maison de 2006 PMR en excellent état
✓ À seulement 500 m de la plage
✓ 162 m² habitables
✓ Belle pièce de vie avec cheminée insert
✓ Cuisine aménagée et cellier
✓ Suite parentale + 4 chambres
✓ Pièce de détente de 30 m²
✓ Deux WC indépendants
✓ Terrasse couverte
✓ Garage attenant + garage indépendant
✓ Chauffage au sol
✓ Climatisation réversible
✓ Poêle à bois Godin
✓ Panneaux photovoltaïques
✓ Idéale résidence principale ou secondaire

Cette propriété réunit tous les critères recherchés : volumes, confort moderne, excellentes performances énergétiques et proximité immédiate de l'océan. Une maison familiale rare sur le marché, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 162 m²
  • terrain 677 m²
  • séjour 36 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2006
  • Chauffage autre : autre (climatisation)
  • 2 garage(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 290 € et 1 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 441 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %
Taxe foncière annuelle 1 622 €

Calcul des mensualités

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